中国楼市渐入存量时代

新华网2016年05月25日
    据新华社电 交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一、二线城市,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。专家认为,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。

  业内人士认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈郊区化。出于价格、交通、配套等因素影响,大多刚需从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。专家还认为,近些年二手住房市场越来越活跃,主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为,中国住房的内在供求格局已发生变化。

  瑞银报告显示,根据2010年第六次全国人口普查数据,在不考虑住房质量的前提下,2010年时城镇和农村户均已拥有约一套住房。