襄阳楼市加速“去库存”

本网2016年05月20日
    襄阳记协网讯(记者黄可 通讯员李鲲)今年以来,受楼市利好政策及棚户区改造快速推进等因素影响,市区商品房市场呈现供销两旺局面,房地产库存压力得到有效释放。昨日,记者从市房管局了解到,1至4月,市区成交商品房10661套,同比增长56.25%。

  数据显示,今年前4个月,市区商品房入网备案销售总量10661套。其中,商品住房8998套(不含备案撤销商品房31套),同比增长92.04%,供销比1:1.25,再次出现供销倒挂的现象,较好地完成了中央经济工作会议关于房地产“去库存”的要求;写字楼103套,商业营业用房1560套。

  前4个月成交面积109.22万平方米,同比增长58.01%。其中,商品住宅成交均价5209.1元/平方米,同比增长4.88%,商品住宅价格保持在稳定水平。

  据介绍,截至4月底,襄阳商品住房库存量为215.48万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少39.61%。今年3月、4月,商品住房成交面积都在27万平方米以上,以这样的速度计算,消化库存仅需8个月。

  “发挥政府有形之手的作用,加大棚改货币化安置力度是我市‘去库存’见效最快的手段和方法。”市房管局相关科室负责人表示,棚户区改造力度持续加大是推动房地产“去库存”的重要力量。在棚户区改造工作中,我市加快征迁进度,全面推行棚改货币化安置,逐步提高货币化安置比例,缩短安置周期,有力推动了住房刚性消费。我市还采取购买存量商品房用于公共租赁住房房源的办法,为经济困难、无力购买新住房的棚户区居民解决住房问题,也将消化一部分库存。

  刺激消费的另一个主要手段是住房公积金。据介绍,今年以来,市住房公积金管理中心各项业务指标均超计划进度。一季度,该中心为3860户职工家庭发放住房公积金贷款11.84亿元,同比增长416%;个贷率76.08%,比年初提高了11.38%。

  与此同时,全市金融机构积极落实国家相关政策措施,为消费者提供便捷优质的金融服务,进一步激发了市场消费潜能,推动个人住房贷款业务快速增长。

  在降息降税、房地产市场总体回暖等多重利好政策影响下,襄阳楼市持续回暖。为进一步营造良好消费环境,市房管局、相关行业协会通过宣传解读供给侧改革、营改增、棚户区改造等政策措施,引导房地产开发企业从产品定位,业态布局、价格策略入手,合理定价,创新营销方式,优化市场供应,为消费者提供性价比更高的房源,有力推动销售。

  市房地产业协会负责人分析,目前,商品房传统销售旺季“红五月”已到来,加之市场大环境的推动,预计市区商品房新增预售量将会继续增长,库存将进一步释放。